집 살 때 대출 종류 정리, 디딤돌·보금자리론·은행 주담대 차이
정책대출부터 은행 주담대까지, 처음 집을 사는 사람이 확인할 순서를 정리합니다.
먼저 정책대출의 대상인지 확인하세요
디딤돌 계열과 보금자리론은 대상·소득·주택 조건이 다릅니다. 상품 이름보다 본인의 가구 조건, 매수 주택, 기존 대출을 먼저 정리하면 선택지가 좁혀집니다. 정책대출이 맞지 않거나 필요한 금액이 부족하면 은행 주택담보대출을 비교합니다.
다섯 상품을 이렇게 나누어 보세요
일반 디딤돌은 소득·자산·무주택 조건을, 보금자리론은 소득·주택가격과 장기 고정금리 구조를 확인합니다. 신혼부부전용 구입자금은 신혼과 생애최초 조건을 함께 살펴봅니다. 출산가구는 신생아 특례의 대상과 적용기간을 별도로 검토하세요. 은행 주담대는 은행별 심사와 금리 구조를 비교합니다.
자격과 한도는 서로 다른 질문입니다
신청 대상에 들어도 필요한 금액 전부를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 상품의 최대 한도, 주택 담보가치 기준, 소득 대비 상환 부담 기준이 동시에 작용합니다. 계약 전에는 예상 금액을 확인하고, 실제 실행 전에는 승인 조건과 자기자금을 다시 점검하세요.
분양이라면 중도금과 잔금을 나눠 봅니다
중도금대출이 진행됐다고 입주 때 잔금대출이 같은 금액으로 보장되는 것은 아닙니다. 입주 시점의 소득·부채와 담보평가, 적용 규정을 확인해야 합니다. 중도금 상환과 잔금 지급에 필요한 금액을 별도 표로 관리하세요.
처음 매수하는 사람의 준비 순서
① 상품 종류 파악 ② 소득·세대·주택 조건 확인 ③ 예상 한도와 월 상환액 비교 ④ 필요 현금과 잔금일 점검 ⑤ 서류·신청 ⑥ 승인 조건 확인 ⑦ 약정·실행과 사후 의무 점검 순으로 준비합니다. 아래 관련 가이드를 차례로 읽어보세요.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.