LTV·DTI·DSR과 집 살 때 필요한 현금 계산
주택가격 기준과 소득 기준을 구분하고 계약금·잔금·부대비용을 나누어 봅니다.
LTV: 집의 담보가치에 대한 비율
단순한 개념은 대출금액을 담보가치로 나눈 비율입니다. 실제 심사에서는 어떤 평가액을 쓰는지, 선순위 채권과 임차보증금 등을 어떻게 차감하는지에 따라 금액이 달라집니다. 매매가에 최대 LTV를 곱한 값은 확정 한도가 아닙니다.
DTI와 DSR: 소득 대비 상환 부담
DTI는 주택담보대출의 원리금과 다른 부채의 이자 부담 등을, DSR은 전체 부채의 연간 원리금 부담을 소득과 비교하는 지표로 이해할 수 있습니다. 구체적인 부채 포함·제외와 산정 방식은 상품과 규정에 따라 확인하세요.
스트레스 DSR은 실제 이자와 구분
미래 금리 상승 가능성을 한도 심사에 반영하는 제도입니다. 적용 상품·지역·금리유형과 경과규정이 있어 단순 상환액 계산기를 DSR 심사기로 사용할 수는 없습니다. 실제 약정금리와 심사에 쓰는 금리를 나누어 확인하세요.
총 필요 현금과 잔금일 현금
간단한 매매에서는 주택가격에서 실제 신규 구입대출을 빼고 취득·중개·등기·이사 등 직접 입력한 비용을 더해 총 필요 현금을 계획할 수 있습니다. 이미 낸 계약금은 이 총액에 포함됩니다. 잔금일까지 추가로 준비할 금액은 총액에서 이미 낸 자기자금과 사용할 보유 현금을 빼서 살펴보세요.
상환 방식과 생활비 여유
원리금균등은 일정한 금리에서 매월 납입액이 같고, 원금균등은 매월 같은 원금을 갚으며 이자가 줄어드는 방식입니다. 같은 금액·금리·기간으로 월 부담과 총이자를 비교하고, 생활비와 비상자금을 남기는 자금 계획을 세우세요.
이 글은 비교·준비를 위한 일반 안내입니다. 실제 자격·금리·한도와 신청 가능일은 공식 기관 및 취급은행에서 확인하세요.
출처·추가 확인
공식 안내와 일반 준비 원칙을 바탕으로 작성했습니다. 규정 수치와 예외는 최신 원문을 우선합니다.